Maximiza el potencial de inversión en propiedades ocupadas mediante nuestra gestión integral, desde la adquisición hasta la comercialización, transformando activos problemáticos en oportunidades rentables.
25-35% sobre la inversión
12-24 meses
Desde 75.000€
Medio-Alto
Activos inmobiliarios recuperados por entidades financieras tras procesos de ejecución hipotecaria que presentan situaciones de ocupación.
Los REOs (Real Estate Owned) son propiedades que han sido recuperadas por entidades financieras tras un proceso de ejecución hipotecaria cuando el prestatario ha incumplido sus obligaciones de pago. En muchos casos, estas propiedades están ocupadas por los antiguos propietarios o por terceros, lo que añade complejidad a su gestión y comercialización.
Las entidades financieras, fondos de inversión y servicers buscan desprenderse de estos activos improductivos, creando oportunidades para inversores que cuentan con la experiencia y los recursos necesarios para gestionar estas situaciones complejas.
Estos inmuebles suelen adquirirse con importantes descuentos sobre su valor de mercado debido a su situación legal y ocupacional. La complejidad en su gestión reduce la competencia entre inversores, permitiendo obtener mejores precios de entrada.
Una vez resueltas las situaciones de ocupación y rehabilitados los inmuebles, pueden comercializarse a precios de mercado, generando rentabilidades significativamente superiores a las inversiones inmobiliarias tradicionales.
Inmuebles donde los antiguos propietarios permanecen tras la ejecución hipotecaria. Requieren procesos de negociación y soluciones adaptadas a cada situación familiar.
Propiedades ocupadas por personas sin título legal. Requieren procesos legales de recuperación y, en ocasiones, mediación social para soluciones pacíficas.
Locales, oficinas o naves industriales con contratos de arrendamiento problemáticos o ocupantes sin contrato. Requieren gestión especializada.
Realizamos un estudio detallado de cada propiedad, incluyendo su situación legal, estado de ocupación, condición física y potencial de revalorización tras su recuperación y rehabilitación.
Nuestro equipo multidisciplinar aborda cada caso con un enfoque personalizado, priorizando soluciones negociadas y sostenibles que beneficien a todas las partes implicadas, minimizando conflictos y acelerando los procesos.
Acceso a activos con importantes descuentos sobre su valor de mercado debido a su situación compleja.
Equipo especializado en negociación, aspectos legales y técnicos para resolver cada situación de forma eficiente.
Potencial de revalorización significativo una vez resueltas las situaciones de ocupación y rehabilitados los inmuebles.
Análisis exhaustivo previo y gestión profesional que reduce significativamente los riesgos inherentes a este tipo de inversiones.
Metodología estructurada para transformar inmuebles ocupados en inversiones rentables mediante un enfoque profesional y socialmente responsable.
Búsqueda y selección de oportunidades en el mercado de REOs mediante análisis de carteras de entidades financieras, servicers y fondos.
Estudio exhaustivo de todos los aspectos legales, técnicos y económicos antes de formalizar la compra para minimizar riesgos.
Abordamos cada situación de ocupación con un enfoque personalizado, priorizando soluciones negociadas y socialmente responsables.
Una vez recuperado el inmueble, realizamos las obras necesarias para maximizar su valor y atractivo comercial.
Implementamos estrategias de comercialización adaptadas a cada inmueble para maximizar el retorno de la inversión.
Análisis transparente de los aspectos a considerar al invertir en inmuebles ocupados (REOs).
Retornos entre 25-35% sobre la inversión debido al descuento en la adquisición y la revalorización tras la recuperación y rehabilitación.
Descuentos del 30-50% sobre el valor de mercado debido a la situación de ocupación y la necesidad de las entidades de desprenderse de estos activos.
Segmento con menos inversores debido a la complejidad de la gestión, lo que reduce la presión alcista sobre los precios de adquisición.
Activos con ciclo de inversión diferente a otros productos inmobiliarios, permitiendo diversificar y reducir la exposición a fluctuaciones del mercado tradicional.
Oportunidad de contribuir a la regeneración urbana y ofrecer soluciones habitacionales a familias en situación vulnerable mediante acuerdos negociados.
Los procesos de negociación o recuperación legal pueden extenderse más de lo previsto, afectando a la rentabilidad temporal de la inversión.
Posibles complicaciones en procedimientos judiciales, cambios normativos o interpretaciones judiciales que afecten a los procesos de recuperación.
Posibles gastos no previstos en la recuperación, rehabilitación o mantenimiento que pueden afectar a la rentabilidad esperada.
Riesgo de daños en la propiedad durante el periodo de ocupación que aumenten los costes de rehabilitación posteriores.
Situaciones que requieren gestión cuidadosa por su impacto social y mediático, especialmente en casos de familias vulnerables.
*Rentabilidades basadas en proyectos gestionados entre 2020-2025. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
Proyectos reales que demuestran nuestra capacidad para transformar inmuebles ocupados en inversiones rentables.
Adquisición de edificio con 8 viviendas ocupadas en el distrito de Tetuán. Implementación de programa de realojo y negociación con ocupantes, rehabilitación integral y posterior venta por unidades.
650.000€
38% (18 meses)
45% s/mercado
Negociación
Adquisición de local comercial ocupado ilegalmente en zona prime de Barcelona. Proceso legal de recuperación, rehabilitación completa y alquiler a cadena de retail internacional.
420.000€
32% (12 meses)
40% s/mercado
Recuperación Legal
Adquisición de villa ocupada por antiguos propietarios tras ejecución hipotecaria. Acuerdo de realojo, rehabilitación integral y venta a comprador final para uso propio.
380.000€
35% (14 meses)
42% s/mercado
Acuerdo Amistoso
Resolvemos tus dudas sobre la inversión en inmuebles ocupados (REOs).
Los aspectos legales más relevantes incluyen:
Nuestro equipo legal especializado realiza un análisis completo de cada caso para determinar la estrategia más eficiente y segura jurídicamente.
Ofrecemos diferentes estructuras de inversión adaptadas al perfil y capacidad de cada inversor:
Cada estructura tiene diferentes implicaciones fiscales, de control y de liquidez que analizamos personalmente con cada inversor.
Abordamos estas situaciones con un enfoque socialmente responsable:
Este enfoque no solo es éticamente responsable, sino que suele resultar más eficiente y económico que los procesos judiciales prolongados.
El horizonte temporal varía según la complejidad de cada caso:
En total, el ciclo completo suele oscilar entre 12-24 meses, aunque cada proyecto tiene sus particularidades.
Mantenemos una comunicación transparente y constante con nuestros inversores:
Cada inversor tiene asignado un gestor personal que está disponible para resolver dudas en cualquier momento del proceso.
Implementamos diversas estrategias para minimizar los riesgos:
Gracias a estas medidas, hemos mantenido una tasa de éxito superior al 95% en nuestros proyectos de REOs.
Nuestro equipo de especialistas en REOs está a tu disposición para resolver cualquier duda y presentarte oportunidades de inversión adaptadas a tu perfil.
