Servicio especializado en la identificación, análisis y participación en subastas judiciales de activos inmobiliarios, ofreciendo oportunidades de inversión con alto potencial de rentabilidad.
Las subastas judiciales son procedimientos legales mediante los cuales se venden bienes inmuebles para satisfacer deudas o ejecutar sentencias judiciales. Estos activos suelen adjudicarse a precios significativamente inferiores a su valor de mercado, lo que representa una excelente oportunidad para inversores informados.
En Grupo Finex nos especializamos en identificar, analizar y participar en subastas judiciales con alto potencial de rentabilidad, gestionando todo el proceso para nuestros inversores y minimizando los riesgos inherentes a este tipo de operaciones.
Estudio exhaustivo de la situación jurídica, técnica y económica del inmueble antes de la subasta.
Representación profesional en el proceso de subasta, maximizando las posibilidades de adjudicación.
Gestión de todos los trámites legales y administrativos tras la adjudicación del inmueble.
Estrategias de puesta en valor y comercialización para maximizar el retorno de la inversión.
Metodología estructurada y probada para maximizar las probabilidades de éxito en la adquisición de inmuebles mediante subastas judiciales.
Monitorización constante de los portales oficiales de subastas judiciales, juzgados y boletines oficiales para identificar activos con potencial. Evaluación preliminar de ubicación, características y valor estimado de mercado.
Duración estimada: Continua
Documentos clave: Anuncios de subasta, notas simples
Análisis en profundidad de la situación jurídica, cargas, ocupación, estado técnico y valor real del inmueble. Visita física cuando es posible. Evaluación de costes de regularización y reforma. Estimación de rentabilidad potencial.
Duración estimada: 1-2 semanas
Documentos clave: Informe jurídico, tasación, informe técnico
Definición del precio máximo a ofertar en función del análisis previo. Preparación de la documentación necesaria para participar. Constitución de depósitos y avales requeridos. Planificación de la estrategia de puja según el tipo de subasta.
Duración estimada: 3-5 días
Documentos clave: Plan de puja, depósitos, poderes
Representación profesional en el acto de subasta, ya sea presencial o electrónica. Ejecución de la estrategia de puja definida. Gestión de posibles incidencias durante el proceso. Seguimiento del resultado y adjudicación.
Duración estimada: 1 día - 3 semanas
Documentos clave: Acta de subasta, certificado de adjudicación
Tramitación del auto de adjudicación. Inscripción registral. Cancelación de cargas. Toma de posesión del inmueble. Regularización de suministros y situación administrativa. Gestión de posibles ocupantes.
Duración estimada: 2-4 meses
Documentos clave: Auto de adjudicación, escritura, inscripción
Implementación de la estrategia de rentabilización: reforma y venta, alquiler, o desarrollo según el caso. Gestión comercial profesional. Maximización del retorno de la inversión. Seguimiento continuo del rendimiento.
Duración estimada: Variable según estrategia
Documentos clave: Plan de negocio, contratos, informes de rentabilidad
Ventajas diferenciales de invertir en inmuebles procedentes de subastas judiciales con nuestro servicio especializado.
Adquisición de inmuebles a precios entre un 30% y un 60% por debajo de su valor de mercado, gracias al proceso de subasta judicial y a nuestra capacidad de identificar oportunidades infravaloradas.
Eliminación de los riesgos legales habituales en las subastas judiciales gracias a nuestro exhaustivo proceso de due diligence y al respaldo de nuestro equipo jurídico especializado.
Rentabilidades medias del 25-40% sobre la inversión total, gracias a la adquisición a precios reducidos y a nuestra capacidad para gestionar eficientemente la regularización y comercialización del activo.
Resolvemos las dudas más comunes sobre la inversión en subastas judiciales.
Una subasta judicial es un procedimiento legal mediante el cual se venden bienes inmuebles (o muebles) para satisfacer deudas o ejecutar sentencias judiciales. Este proceso está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y se desarrolla bajo la supervisión de un juzgado. Las subastas pueden originarse por diferentes causas: ejecuciones hipotecarias, embargos por impagos, procedimientos concursales, herencias yacentes, etc. Actualmente, la mayoría de las subastas judiciales en España se realizan a través del Portal de Subastas del BOE, una plataforma electrónica que ha sustituido a las tradicionales subastas presenciales, facilitando la participación y aumentando la transparencia del proceso.
Los principales riesgos incluyen: desconocimiento del estado real del inmueble, ya que habitualmente no es posible realizar visitas previas; existencia de cargas no cancelables con la adjudicación (como servidumbres, afecciones urbanísticas o deudas de comunidad); posible ocupación ilegal del inmueble que requiera un proceso de desahucio; defectos o problemas en la inscripción registral; costes imprevistos de rehabilitación o reforma; y potenciales cambios en el mercado inmobiliario durante el proceso. Nuestro servicio está diseñado precisamente para mitigar estos riesgos mediante un exhaustivo análisis previo, la gestión profesional del proceso y el respaldo de un equipo jurídico especializado.
El proceso actual de participación en subastas judiciales en España se realiza principalmente a través del Portal de Subastas del BOE. Los pasos básicos son: registro como usuario en el portal con certificado digital; localización de la subasta de interés; análisis de la documentación disponible (edicto, nota simple, etc.); constitución del depósito (generalmente 5% del valor de salida); realización de pujas durante el periodo de la subasta (mínimo 20 días naturales); en caso de resultar mejor postor, completar el pago del precio en el plazo establecido (generalmente 40 días); y finalmente, gestionar la adjudicación, inscripción y toma de posesión. Nuestro servicio puede representarle en todo este proceso, desde la identificación de oportunidades hasta la gestión post-adjudicación.
Para participar en una subasta judicial a través del Portal de Subastas del BOE se requiere: certificado digital reconocido (como el de la FNMT o DNI electrónico); documento de identidad (DNI, NIE o CIF en caso de empresas); datos bancarios para la constitución del depósito; y en caso de actuar en representación de un tercero, documentación que acredite dicha representación (poder notarial). Adicionalmente, para una participación informada, es recomendable analizar: el edicto de la subasta, la nota simple del Registro de la Propiedad, la certificación de cargas, la tasación del inmueble, y cualquier otra documentación disponible sobre el bien. Nuestro equipo se encarga de recopilar y analizar toda esta documentación para nuestros clientes.
Tras la adjudicación en subasta judicial, el tratamiento de cargas y ocupantes varía según su naturaleza. Las cargas posteriores al gravamen que originó la ejecución se cancelan automáticamente. Sin embargo, las cargas anteriores (como hipotecas previas) y ciertas cargas no cancelables (como servidumbres o afecciones urbanísticas) permanecen vigentes y el adjudicatario debe asumirlas. Respecto a los ocupantes, si existe un contrato de arrendamiento anterior a la hipoteca, puede tener protección legal. En otros casos, si el inmueble está ocupado, será necesario iniciar un procedimiento de desahucio. Nuestro servicio incluye la gestión completa de estos aspectos post-adjudicación, minimizando las complicaciones para el inversor.
La inversión mínima para participar en subastas judiciales varía según el valor del inmueble y la estrategia de inversión. Para participar directamente, se requiere un depósito del 5% del valor de salida, pero es necesario disponer del importe total de la puja para completar la adjudicación en caso de resultar ganador. En nuestro servicio ofrecemos diferentes modalidades: para inversiones directas en inmuebles específicos, recomendamos un capital disponible mínimo de 150.000€; para participar en vehículos colectivos que invierten en carteras diversificadas, la inversión mínima es de 75.000€. También ofrecemos soluciones de financiación para complementar el capital propio y maximizar el retorno de la inversión.
Estamos a tu disposición para resolver cualquier duda o presentarte oportunidades de inversión en subastas judiciales.
Maximiza tu rentabilidad con nuestro servicio especializado en la identificación y gestión de oportunidades en subastas judiciales.
