Servicio especializado en la gestión y transformación de inmuebles adjudicados (REO - Real Estate Owned) para maximizar su valor y rentabilidad.
Los REOs (Real Estate Owned) son propiedades que han sido recuperadas por entidades financieras tras un proceso de ejecución hipotecaria. Estos activos suelen presentar complejidades como ocupación, deterioro o problemas legales, lo que los convierte en oportunidades de inversión con alto potencial de rentabilidad para quienes cuentan con la experiencia y recursos adecuados.
En GrupoFinex nos especializamos en la gestión integral de estos activos, desde su adquisición hasta su transformación y comercialización, aplicando procesos optimizados que minimizan riesgos y maximizan el retorno de la inversión.
Identificación y compra de REOs con alto potencial de revalorización.
Soluciones legales y negociación para la recuperación efectiva de inmuebles ocupados.
Transformación y acondicionamiento para maximizar el valor del activo.
Estrategias personalizadas para la venta o alquiler óptimo de cada activo.
Metodología estructurada y probada para transformar activos problemáticos en inversiones rentables.
Evaluación exhaustiva del activo, incluyendo situación legal, estado físico, ocupación y potencial de rentabilidad. Negociación y estructuración óptima de la operación de compra.
Implementación de estrategias legales y de negociación para la recuperación de inmuebles ocupados. Gestión de trámites administrativos y resolución de cargas e incidencias jurídicas.
Evaluación técnica del inmueble y definición del plan de rehabilitación. Ejecución de obras de acondicionamiento, optimizando costes y plazos para maximizar la rentabilidad.
Definición de la estrategia óptima de comercialización (venta o alquiler). Implementación de acciones de marketing inmobiliario y gestión de la operación hasta su cierre exitoso.
Ventajas diferenciales de invertir en REOs con nuestro servicio especializado.
Rentabilidades medias del 25-40% sobre la inversión, significativamente superiores a las inversiones inmobiliarias tradicionales.
Gestión profesional de todos los aspectos legales, técnicos y comerciales, minimizando los riesgos asociados a este tipo de inversiones.
Procesos optimizados que reducen significativamente los tiempos de recuperación, rehabilitación y comercialización, acelerando el retorno de la inversión.
Resolvemos las dudas más comunes sobre la inversión en inmuebles adjudicados.
Los REOs (Real Estate Owned) son propiedades que han sido recuperadas por entidades financieras tras un proceso de ejecución hipotecaria. A diferencia de otros activos inmobiliarios, suelen presentar complejidades como ocupación, deterioro físico, cargas legales o administrativas pendientes. Estas características, que suponen un desafío para inversores no especializados, representan una oportunidad de adquisición a precios por debajo de mercado para quienes cuentan con la experiencia y recursos para gestionar estas situaciones.
Los principales riesgos incluyen: plazos de recuperación inciertos en caso de ocupación, costes de rehabilitación superiores a los estimados inicialmente, problemas urbanísticos o legales no detectados en la due diligence, y variaciones en el mercado inmobiliario durante el proceso. Nuestro servicio especializado mitiga estos riesgos mediante una exhaustiva evaluación previa, procesos legales optimizados, presupuestos detallados con margen de contingencia y estrategias de comercialización adaptativas.
Los plazos varían según la complejidad de cada caso, pero en general: la fase de recuperación (en caso de ocupación) puede durar entre 3-9 meses; la rehabilitación entre 2-6 meses dependiendo del alcance; y la comercialización entre 1-4 meses. En total, el ciclo completo suele oscilar entre 6-18 meses. Nuestros procesos optimizados consiguen reducir estos plazos en aproximadamente un 40% respecto a la media del sector, lo que impacta positivamente en la rentabilidad final.
Aplicamos un enfoque multidisciplinar que combina vías legales y de negociación. Primero realizamos un análisis de la situación específica (tipo de ocupante, situación socioeconómica, tiempo de ocupación). Después, priorizamos la negociación para alcanzar acuerdos beneficiosos para todas las partes, ofreciendo alternativas como compensaciones económicas o realojos. En paralelo, iniciamos los procedimientos legales pertinentes para garantizar la recuperación en plazos razonables si la negociación no prospera. Este enfoque dual nos permite optimizar tiempos y minimizar costes.
La rentabilidad media de nuestros proyectos de REOs se sitúa entre el 25-40% sobre la inversión total (adquisición + costes de gestión y rehabilitación). Esta rentabilidad varía según factores como la ubicación, el estado inicial del inmueble, la complejidad de la recuperación y las condiciones del mercado local. En comparación, las inversiones inmobiliarias tradicionales suelen ofrecer rentabilidades del 8-15%. Esta diferencia se debe principalmente al descuento en la adquisición y al valor añadido generado durante el proceso de transformación.
Ofrecemos diferentes modalidades de inversión adaptadas a distintos perfiles. Para inversiones directas en activos individuales, el capital necesario suele partir de 150.000€. Para participar en vehículos colectivos que invierten en carteras diversificadas de REOs, la inversión mínima comienza en 50.000€. También estructuramos operaciones a medida para grandes inversores o family offices con tickets a partir de 500.000€. En todos los casos, ofrecemos la posibilidad de apalancamiento financiero para optimizar el retorno del capital propio.
Estamos a tu disposición para resolver cualquier duda o presentarte oportunidades de inversión en REOs personalizadas.
Maximiza tu rentabilidad y minimiza riesgos con nuestro servicio especializado en recuperación de REOs.
