Asesoría Legal Inmobiliaria

Lo ideal es contar con asesoramiento legal desde el inicio del proceso de inversión. Involucrar a los abogados en las fases preliminares permite estructurar adecuadamente la operación, identificar riesgos potenciales y establecer estrategias preventivas. Especialmente importante es contar con asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento vinculante, incluso cartas de intenciones o acuerdos preliminares, ya que estos pueden generar obligaciones y compromisos. No obstante, nuestro equipo puede incorporarse en cualquier fase del proceso, adaptando sus servicios a la situación concreta. En operaciones complejas o de gran volumen, recomendamos especialmente la participación temprana del equipo legal para maximizar la protección de sus intereses y optimizar la estructura de la inversión.

Nuestra asesoría legal se diferencia por tres aspectos fundamentales: Primero, especialización exclusiva en el sector inmobiliario, lo que nos proporciona un conocimiento profundo y actualizado de la normativa, jurisprudencia y prácticas específicas del mercado. Segundo, enfoque multidisciplinar que integra aspectos legales, fiscales, urbanísticos y financieros, proporcionando una visión completa de cada operación. Tercero, orientación práctica y comercial, no limitándonos a identificar problemas sino a proponer soluciones viables que faciliten las operaciones sin comprometer la seguridad jurídica. Además, formamos parte de un grupo especializado en inversiones inmobiliarias, lo que nos permite comprender las necesidades reales de los inversores y alinear nuestro asesoramiento con sus objetivos estratégicos y financieros. Esta combinación de especialización, visión integral y enfoque práctico nos permite ofrecer un valor añadido diferencial a nuestros clientes.

Una due diligence legal inmobiliaria es un proceso exhaustivo de análisis y verificación de todos los aspectos jurídicos relevantes de un activo inmobiliario antes de proceder a su adquisición o inversión. Este proceso incluye: verificación de la titularidad y cadena de transmisiones; análisis de cargas, gravámenes y limitaciones (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.); estudio de la situación urbanística y de licencias; revisión de contratos existentes (arrendamientos, suministros, servicios, etc.); verificación del cumplimiento normativo (técnico, medioambiental, accesibilidad); análisis de litigios en curso o potenciales; y evaluación de riesgos fiscales asociados. El resultado es un informe detallado que identifica posibles contingencias, cuantifica sus riesgos y propone medidas de mitigación, proporcionando al inversor una visión clara de la situación jurídica del activo y permitiéndole tomar decisiones informadas, negociar condiciones adecuadas y establecer garantías apropiadas en la transacción.

Nuestros honorarios se establecen con total transparencia y se adaptan a las características específicas de cada servicio y cliente. Ofrecemos diferentes modalidades: Honorarios por tiempo dedicado (tarifa horaria), adecuados para consultas puntuales o servicios de duración indeterminada; Presupuestos cerrados para proyectos específicos, como due diligence o transacciones completas, proporcionando certeza sobre el coste total; Igualas mensuales para servicios continuados, ideales para clientes con necesidades recurrentes; y en determinados casos, honorarios de éxito vinculados a los resultados obtenidos. Para cada cliente elaboramos una propuesta personalizada considerando factores como la complejidad del asunto, el volumen de trabajo, la especialización requerida, la urgencia y el valor añadido aportado. Todos los aspectos relativos a honorarios se establecen claramente por escrito antes de iniciar nuestra colaboración, evitando sorpresas y garantizando una relación transparente.

Para una consulta legal inmobiliaria eficiente, es recomendable preparar la siguiente documentación básica: Identificación del inmueble (dirección completa, datos registrales, referencia catastral); Documentación de titularidad (escrituras de propiedad, nota simple registral actualizada); Documentación urbanística disponible (cédula urbanística, licencias, certificados); Contratos existentes relacionados con el inmueble (arrendamiento, suministros, mantenimiento); Recibos de pagos relevantes (IBI, comunidad, suministros); Planos del inmueble; y cualquier correspondencia previa relevante relacionada con el asunto a consultar. Para consultas específicas, como due diligence o transacciones, proporcionamos un checklist detallado adaptado al caso concreto. No obstante, si no dispone de toda esta documentación, no debe preocuparse; parte de nuestro trabajo consiste precisamente en ayudarle a recopilar y analizar la documentación necesaria. Lo importante es proporcionar inicialmente la información básica disponible para poder orientar adecuadamente la consulta.

Sí, trabajamos habitualmente con inversores internacionales de diversos países y contamos con amplia experiencia en operaciones transfronterizas. Nuestro equipo puede prestar servicios en español, inglés, francés y alemán, garantizando una comunicación fluida y precisa. Además de la capacidad lingüística, contamos con conocimiento específico sobre las particularidades que afectan a inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español, incluyendo aspectos como el régimen fiscal aplicable a no residentes, los requisitos específicos para inversores de fuera de la UE (como la obtención de NIE o el cumplimiento de normativa anti-blanqueo), y las estructuras de inversión más eficientes según el país de origen. Colaboramos regularmente con despachos internacionales y asesores fiscales en los países de origen de nuestros clientes para garantizar un asesoramiento coordinado y optimizado desde una perspectiva global, asegurando que la inversión en España se integre adecuadamente en la estrategia internacional del inversor.